12月送暖無(wú)力回天，2016年恐創(chuàng)新低，市場(chǎng)多空干擾，2016最冷一年 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
12月送暖無(wú)力回天，2016年恐創(chuàng)新低，市場(chǎng)多空干擾，2016最冷一年
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  • 12月送暖無(wú)力回天，2016年恐創(chuàng)新低，市場(chǎng)多空干擾，2016最冷一年
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨分析，年底為傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季，2016年第四季有回溫跡象，在12月的買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)上，臺(tái)北及臺(tái)南都大幅增加，不過(guò)年底尾勁再?gòu)?qiáng)，還是挽回不了整年房市低落的頹勢(shì)，2016年買氣緊縮的情況更甚2015年，臺(tái)北、臺(tái)中、臺(tái)南全年度買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都減少二成以上，臺(tái)北市全年21,500棟也創(chuàng)下歷史新低，預(yù)估2016年全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)恐會(huì)跌破2001年的25.9萬(wàn)棟，創(chuàng)下歷史新低點(diǎn)。
 
近日各直轄市政府公佈最新買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，2016年12月相較於11月大多呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，臺(tái)南市月增26.7％居冠，臺(tái)北市月增26.0％居次，新北市月增19.8％，臺(tái)中市月增12.6％，而桃園市月減3.0％，高雄市月減3.4％；至於六都全年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2016年與2015年相比則是大幅度減少，臺(tái)北市年減28.1％最多，臺(tái)中市年減26.0％，臺(tái)南市年減21.5％，新北市年減15.2％，高雄市年減10.2％，桃園市減少幅度最小僅1.8％。
 
綜觀六都賣移轉(zhuǎn)資料，2016年12月份大部分區(qū)域有回暖的趨勢(shì)，除了桃園、高雄量縮3％外，其他四度都大幅提升，不過(guò)以全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來(lái)看，2016年交易緊縮許多，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，2016年買賣雙方價(jià)格持續(xù)拉鋸，時(shí)至年底現(xiàn)金需求增加，賣方讓價(jià)意願(yuàn)提高，甚至有高價(jià)位物件交易，因此12月交易量提升，但統(tǒng)計(jì)區(qū)間拉至全年度，六都2016年全都量縮，除了桃園市因?yàn)橛旋斏缴锨澋暮弦俗≌晃輷瘟浚隃p幅僅1.8％，其他五都大幅下滑，其中臺(tái)北市跌最深，除了價(jià)格仍高外，新案量少，且大多為高單價(jià)物件，而新北、臺(tái)中、高雄雖然持續(xù)有交通或其他建設(shè)話題，但僅部分區(qū)域或建案有大幅讓利，故在自用買方以價(jià)格為主要前提下，交易量下滑。
 
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，在歷經(jīng)打房之後，2016年交易緊縮更為厲害，尤其從年初土壤液化，到之後老屋健檢、都更、稅改、稅基調(diào)整等，議題政策反覆，讓買方信心大減，雖然沒(méi)有後續(xù)打房政策，但房市已然進(jìn)入谷底，除了2016年交易冷清外，2015年因?yàn)榉康睾弦簧下非盀橼s舊制，擠出一波交易熱潮，2015全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)尚有29.2萬(wàn)，2016年無(wú)任何議題促進(jìn)買氣，應(yīng)將創(chuàng)下歷史新低。